Cidades universitárias - investir na educação

O número de alunos está a atingir novos níveis recorde. As universidades estão em capacidade e as salas de aula estão a ficar lotadas.

O número de estudantes está a bater um recorde atrás do outro. Se olharmos para o número deles nos últimos 10 e 5 anos, podemos ver que afinal o número sempre aumentou, de acordo com o Statista. No semestre de Inverno 2009/2010, havia cerca de 2,1 milhões de estudantes matriculados na Alemanha, em 2014/2015 havia quase 2,7 milhões e em 2019/2020 quase 2,9 milhões. Isto significa que se atingiu novamente um novo pico. Globalmente, o número de futuros académicos aumentou em 37%. >br />Estes números enormes não significam apenas um aumento dos encargos para as instituições de ensino, são também um desafio para o mercado da habitação. As habitações baratas são escassas mesmo nas cidades universitárias. Como resultado, os pais estão a considerar não enviar os seus filhos em busca de habitação, mas sim comprar um pequeno condomínio. Nas metrópoles, os preços dos apartamentos já subiram acentuadamente. Em cidades universitárias mais pequenas, contudo, poderia ainda haver uma oportunidade de investimento. As oportunidades de rendimento ainda existem, ao passo que há muito que foram esgotadas nas metrópoles.

Comprar um apartamento estudantil - investimento que vale a pena?

Um investimento que pode ser rapidamente compensado, seja para investidores institucionais ou privados. Porque especialmente nas cidades de média dimensão e nas pequenas cidades, a evolução dos preços foi extremamente positiva. A vantagem de investir em apartamentos de estudantes é também a boa letalidade, baixas taxas de vagas, pais com boas notações de crédito e, portanto, bons retornos. Além disso, a infra-estrutura de pessoal também desempenha um papel importante. O aumento do número de estudantes também exige mais trabalho administrativo, o que por sua vez significa que estes funcionários ou professores também precisam de espaço de vida. A forte tendência para a academização está a mudar gradualmente as cidades universitárias. Muitos estudantes também permanecem na região após a graduação. Por exemplo, a Faculdade de Medicina da Universidade de Würzburg é muito procurada e a expansão do Hospital Universitário permitirá ainda mais empregos.

Além disso, tem sido óbvio para todos nos últimos anos que a habitação nas regiões metropolitanas se tem tornado cada vez mais cara. Assim, os estudantes têm de cavar muito mais fundo nos seus bolsos ou nos dos seus pais, para se alojarem sozinhos. É por isso que está a tornar-se cada vez mais atractivo estudar em pequenas cidades e cidades de média dimensão. A procura nos antigos estados federais ainda é mais elevada do que nos novos estados. No entanto, algumas cidades da Alemanha Oriental estão a recuperar significativamente.

A situação não é diferente quando se trata de localizações na Europa: A Suíça, com o seu preço elevado por metro quadrado, destaca-se naturalmente numa comparação a nível europeu. Mas mesmo aqui, comprar um apartamento nas cidades de média e grande dimensão faz sentido. O sistema de ensino superior da Suíça não é muito diferente do sistema alemão. A Itália, para além de Roma e Milão, é muito mais favorável em termos de preços por metro quadrado. Na vizinha Áustria, as rendas são mais ou menos as mesmas fora das metrópoles. Nos Países Baixos é mais caro e os lugares para estudar em Maastricht, Groningen e Nijmegen são actualmente também muito procurados por estudantes internacionais.

Em geral, quanto maior for a percentagem de estudantes em comparação com o número de habitantes, mais vale a pena comprar um pequeno apartamento. Cidades não listadas aqui, tais como Trier, também merecem uma olhada mais atenta.

E, para além do retorno do investimento, as cidades mencionadas são simplesmente também locais muito atractivos para se viver. Heidelberg é muito bem reconhecida como local universitário e de investigação e é muito popular para viver.

Cidades universitárias da Alemanha<